363 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 102,6 m² · constr. 1994 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815172672580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
65005815172672580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 128 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 541 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 374 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 574 841 $ Poids 94 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 355 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 657 048 $ Poids 93 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 545 363 $ Poids 92 % |
| 5 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 602 770 $ Poids 89 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 312 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 641 933 $ Poids 89 % |
| 7 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 602 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 715 928 $ Poids 84 % |
| 8 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 277 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 953 $ Poids 83 % |
| 9 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 507 466 $ Poids 83 % |
| 10 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 422 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 587 619 $ Poids 79 % |
| 11 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 32 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 637 798 $ Poids 77 % |
| 12 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 329 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 521 348 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.