361 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 114,4 m² · constr. 1994 · terrain 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 349 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815172752510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
65005815172752510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 329 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 550 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 413 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 624 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 418 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 618 569 $ Poids 90 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 505 943 $ Poids 84 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 375 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 575 939 $ Poids 81 % |
| 6 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 458 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 647 985 $ Poids 80 % |
| 7 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 536 387 $ Poids 80 % |
| 8 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 991 $ Poids 79 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 359 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 693 779 $ Poids 79 % |
| 10 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 304 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 578 550 $ Poids 78 % |
| 11 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 259 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 634 623 $ Poids 76 % |
| 12 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 366 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 607 814 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.