4239 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 77,4 m² · constr. 1992 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 353 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815173491220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
65005815173491220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 142 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 442 $ Poids 99 % |
| 2 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 417 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 573 379 $ Poids 70 % |
| 3 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 685 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 282 270 $ Poids 67 % |
| 4 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 186 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 491 578 $ Poids 61 % |
| 5 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 614 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 104 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 568 696 $ Poids 60 % |
| 6 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 560 145 $ Poids 47 % |
| 7 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 489 587 $ Poids 42 % |
| 8 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 279 m · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 506 072 $ Poids 42 % |
| 9 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 459 855 $ Poids 39 % |
| 10 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 566 969 $ Poids 39 % |
| 11 | 407, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-12-03 · 651 m · Vendu 491 500 $ (6 553 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 275 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 591 181 $ Poids 38 % |
| 12 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 931 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 613 329 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.