4233 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 76,7 m² · constr. 1996 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 349 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815173591130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
65005815173591130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 133 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 412 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 581 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 686 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 286 161 $ Poids 68 % |
| 4 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 180 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 499 403 $ Poids 57 % |
| 5 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 608 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 578 048 $ Poids 57 % |
| 6 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 732 $ Poids 46 % |
| 7 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 279 m · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 512 200 $ Poids 43 % |
| 8 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 487 574 $ Poids 43 % |
| 9 | 407, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-12-03 · 652 m · Vendu 491 500 $ (6 553 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 275 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 598 718 $ Poids 39 % |
| 10 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 815 $ Poids 39 % |
| 11 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 575 274 $ Poids 38 % |
| 12 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 927 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 621 950 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.