427 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 182,2 m² · constr. 2004 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 549 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815173936660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
65005815173936660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 370 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 896 615 $ Poids 84 % |
| 2 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 628 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 856 205 $ Poids 76 % |
| 3 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 595 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 879 145 $ Poids 72 % |
| 4 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 862 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 918 071 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 806 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 516 $ Poids 70 % |
| 6 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 801 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 863 082 $ Poids 69 % |
| 7 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 641 $ Poids 61 % |
| 8 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 633 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 888 023 $ Poids 59 % |
| 9 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 885 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 853 907 $ Poids 58 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 959 104 $ Poids 58 % |
| 11 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 663 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 922 994 $ Poids 57 % |
| 12 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 877 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 001 753 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.