423 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 183,9 m² · constr. 2006 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 571 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815173944580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
65005815173944580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 355 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 909 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 612 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 868 392 $ Poids 76 % |
| 3 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 855 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 921 892 $ Poids 72 % |
| 4 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 579 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 890 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 789 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 675 $ Poids 70 % |
| 6 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 792 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 875 847 $ Poids 68 % |
| 7 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 849 782 $ Poids 62 % |
| 8 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 972 694 $ Poids 59 % |
| 9 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 872 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 865 442 $ Poids 59 % |
| 10 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 620 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +67 102 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 899 757 $ Poids 57 % |
| 11 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 646 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 935 682 $ Poids 56 % |
| 12 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 876 520 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.