209 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 170,1 m² · constr. 1976 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 502 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815173979150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
65005815173979150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 656 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 741 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 623 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 141 $ Poids 77 % |
| 3 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 827 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 474 $ Poids 73 % |
| 4 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 661 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 752 206 $ Poids 72 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 830 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 830 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 387 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −54 293 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 768 730 $ Poids 65 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 864 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 782 969 $ Poids 63 % |
| 8 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 837 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 462 904 $ Poids 62 % |
| 9 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 038 $ Poids 61 % |
| 10 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 889 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 854 029 $ Poids 60 % |
| 11 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 690 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 932 $ Poids 58 % |
| 12 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 727 335 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.