199 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 377 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815174808360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005815174808360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 488 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 509 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 518 341 $ Poids 89 % |
| 3 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 500 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 491 363 $ Poids 88 % |
| 4 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 399 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 547 270 $ Poids 86 % |
| 5 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 426 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 582 933 $ Poids 85 % |
| 6 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 598 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 593 048 $ Poids 84 % |
| 7 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 309 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 543 247 $ Poids 83 % |
| 8 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 784 $ Poids 83 % |
| 9 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 421 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 953 $ Poids 80 % |
| 10 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 376 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 502 737 $ Poids 79 % |
| 11 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 257 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 579 498 $ Poids 75 % |
| 12 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 827 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 648 338 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.