203 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 130,1 m² · constr. 1973 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 437 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815174864780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005815174864780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 395 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 579 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 516 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 277 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 897 $ Poids 83 % |
| 5 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 140 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 529 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 693 257 $ Poids 81 % |
| 7 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 136 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 737 230 $ Poids 80 % |
| 8 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 548 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 601 741 $ Poids 77 % |
| 9 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 518 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 274 $ Poids 76 % |
| 10 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 288 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 814 $ Poids 73 % |
| 11 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 267 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 537 $ Poids 71 % |
| 12 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 380 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 569 306 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.