273 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 151,7 m² · constr. 1993 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 476 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815175030410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
65005815175030410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 341 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 655 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 737 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 772 071 $ Poids 75 % |
| 3 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 503 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −11 364 $ | 817 332 $ Poids 74 % |
| 4 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 212 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 693 225 $ Poids 70 % |
| 5 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 898 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −16 735 $ | 465 251 $ Poids 69 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 912 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 702 058 $ Poids 68 % |
| 7 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 620 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 625 741 $ Poids 66 % |
| 8 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 611 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 726 $ Poids 65 % |
| 9 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 507 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 611 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 908 $ Poids 63 % |
| 11 | 4179, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-06-10 · 233 m · Vendu 640 000 $ (4 542 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 710 977 $ Poids 62 % |
| 12 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 347 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 617 401 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.