204 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 87,5 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 375 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815175308530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005815175308530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 292 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 545 873 $ Poids 86 % |
| 2 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 445 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 516 627 $ Poids 82 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 375 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 231 $ Poids 78 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 856 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 598 947 $ Poids 72 % |
| 5 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 99 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 297 $ Poids 67 % |
| 6 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 55 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 387 $ Poids 67 % |
| 7 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 279 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 262 $ Poids 65 % |
| 8 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 831 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 676 160 $ Poids 63 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 446 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 494 134 $ Poids 62 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 619 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 524 173 $ Poids 57 % |
| 11 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 706 164 $ Poids 53 % |
| 12 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 599 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 495 253 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.