228 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 83,1 m² · constr. 1991 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 370 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815175450340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
65005815175450340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 294 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 29 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 133 $ Poids 81 % |
| 3 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 362 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 504 655 $ Poids 78 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 278 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 532 743 $ Poids 71 % |
| 5 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 776 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 584 500 $ Poids 71 % |
| 6 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 784 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 495 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 661 202 $ Poids 52 % |
| 7 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 874 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 290 843 $ Poids 50 % |
| 8 | 185, rue Ernest-Aubin, Laval 2025-02-18 · 432 m · Vendu 657 500 $ (7 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +122 966 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 984 $ Poids 47 % |
| 9 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 598 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 593 521 $ Poids 47 % |
| 10 | 458, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-02-03 · 396 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 460 $ Poids 46 % |
| 11 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 524 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 483 971 $ Poids 46 % |
| 12 | 4033, avenue de la Renaissance, Laval 2025-04-07 · 335 m · Vendu 490 000 $ (5 169 $/m²) 94,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 520 037 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.