189 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 124,2 m² · constr. 1960 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 378 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815175618330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005815175618330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 258 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 557 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 334 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 473 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 565 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 447 $ Poids 82 % |
| 5 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 274 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 719 928 $ Poids 81 % |
| 6 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 384 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 713 $ Poids 81 % |
| 7 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 288 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 569 $ Poids 81 % |
| 8 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 392 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 884 $ Poids 79 % |
| 9 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 643 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 241 $ Poids 77 % |
| 10 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 276 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 854 $ Poids 76 % |
| 11 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 605 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 656 169 $ Poids 74 % |
| 12 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 686 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 514 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.