191 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 165,5 m² · constr. 1959 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 460 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815175666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
65005815175666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 276 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 826 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 730 991 $ Poids 72 % |
| 3 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 809 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 222 $ Poids 69 % |
| 4 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 794 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 637 $ Poids 68 % |
| 5 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 269 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 824 $ Poids 68 % |
| 6 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 950 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 934 $ Poids 66 % |
| 7 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 246 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 932 $ Poids 65 % |
| 8 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 999 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 655 $ Poids 60 % |
| 9 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 975 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 455 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 976 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 918 $ Poids 58 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 952 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 939 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 714 527 $ Poids 54 % |
| 12 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 825 776 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.