197 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 96,1 m² · constr. 1974 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 381 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815175760390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
65005815175760390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 308 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 523 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 375 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 471 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 526 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 500 179 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 436 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 564 207 $ Poids 79 % |
| 5 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 354 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 501 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 417 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 529 724 $ Poids 79 % |
| 7 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 474 521 $ Poids 78 % |
| 8 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 616 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 572 814 $ Poids 77 % |
| 9 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 755 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 650 146 $ Poids 76 % |
| 10 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 159 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 787 539 $ Poids 75 % |
| 11 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 277 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 560 793 $ Poids 72 % |
| 12 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 439 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 880 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.