188 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 87,5 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 350 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815176194090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
65005815176194090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 313 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 678 $ Poids 85 % |
| 2 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 501 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 519 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 431 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 910 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 601 860 $ Poids 69 % |
| 5 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 49 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 297 $ Poids 68 % |
| 6 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 111 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 708 612 $ Poids 67 % |
| 7 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 280 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 663 337 $ Poids 66 % |
| 8 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 866 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 679 410 $ Poids 61 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 669 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 998 $ Poids 56 % |
| 11 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 199 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 041 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 601 959 $ Poids 55 % |
| 12 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 709 409 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.