346 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 109,9 m² · constr. 1992 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 370 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815176207790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
65005815176207790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
608 399 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 2 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 187 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 436 $ Poids 94 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 356 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 613 414 $ Poids 93 % |
| 4 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 396 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 572 464 $ Poids 91 % |
| 5 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 216 $ Poids 85 % |
| 6 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 417 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 641 685 $ Poids 84 % |
| 7 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 528 210 $ Poids 82 % |
| 8 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 257 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 894 778 $ Poids 81 % |
| 9 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 382 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 304 $ Poids 80 % |
| 10 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 558 879 $ Poids 80 % |
| 11 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 034 $ Poids 78 % |
| 12 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 541 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 657 063 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.