179 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 358 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815176428490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005815176428490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 358 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 510 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 516 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 165 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 533 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 129 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 399 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 593 347 $ Poids 78 % |
| 7 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 538 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 494 304 $ Poids 77 % |
| 8 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 545 $ Poids 73 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 692 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 557 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 055 $ Poids 70 % |
| 11 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 868 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 397 $ Poids 70 % |
| 12 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 588 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 200 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.