183 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 92,8 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 318 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815176504460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
65005815176504460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 339 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 508 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 497 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 492 127 $ Poids 79 % |
| 3 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 507 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 047 $ Poids 78 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 170 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 534 378 $ Poids 77 % |
| 5 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 41 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 589 952 $ Poids 73 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 654 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 308 $ Poids 73 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 841 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 677 $ Poids 70 % |
| 8 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 527 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 750 $ Poids 69 % |
| 9 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 900 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 537 713 $ Poids 68 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 549 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 041 $ Poids 67 % |
| 11 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 270 $ Poids 66 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 214 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 713 481 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.