187 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 107,2 m² · constr. 1957 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 358 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815176570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005815176570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 82 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 297 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 714 $ Poids 92 % |
| 3 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 390 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 799 $ Poids 88 % |
| 4 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 193 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 471 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 510 $ Poids 85 % |
| 6 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 190 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 764 025 $ Poids 84 % |
| 7 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 576 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 583 $ Poids 84 % |
| 8 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 619 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 545 $ Poids 80 % |
| 9 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 501 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 235 $ Poids 80 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 513 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 912 $ Poids 80 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 348 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 602 459 $ Poids 79 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 711 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 767 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.