180 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 114 m² · constr. 1958 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 416 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815176889330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
65005815176889330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
608 899 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 70 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 303 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 856 $ Poids 94 % |
| 3 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 231 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 242 $ Poids 92 % |
| 4 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 373 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 484 $ Poids 91 % |
| 5 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 460 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 964 $ Poids 90 % |
| 6 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 118 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 597 405 $ Poids 88 % |
| 7 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 102 $ Poids 84 % |
| 8 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 47 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 188 $ Poids 83 % |
| 9 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 462 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 531 $ Poids 79 % |
| 10 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 667 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 556 990 $ Poids 77 % |
| 11 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 216 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 791 569 $ Poids 77 % |
| 12 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 795 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 501 637 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.