182 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 81,3 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815176937010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
65005815176937010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 440 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 149 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 517 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 460 837 $ Poids 69 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 389 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 474 077 $ Poids 62 % |
| 5 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 907 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 499 952 $ Poids 61 % |
| 6 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 359 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 365 $ Poids 56 % |
| 7 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 52 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 555 550 $ Poids 51 % |
| 8 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 573 279 $ Poids 49 % |
| 9 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 751 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 540 624 $ Poids 48 % |
| 10 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 058 $ Poids 46 % |
| 11 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 818 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 582 $ Poids 44 % |
| 12 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 546 986 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.