184 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 100 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 320 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815176965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
65005815176965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 124 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 551 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 525 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 383 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 529 878 $ Poids 86 % |
| 4 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 80 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 564 273 $ Poids 85 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 637 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 426 $ Poids 83 % |
| 6 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 182 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 735 078 $ Poids 82 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 536 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 477 $ Poids 80 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 637 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 926 $ Poids 80 % |
| 9 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 493 $ Poids 80 % |
| 10 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 634 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 538 192 $ Poids 78 % |
| 11 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 277 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 445 $ Poids 76 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 766 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 354 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.