186 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 100,6 m² · constr. 1958 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815176993690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005815176993690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 131 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 559 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 90 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 075 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 377 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 531 669 $ Poids 85 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 621 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 103 $ Poids 84 % |
| 6 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 169 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 744 534 $ Poids 83 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 519 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 096 $ Poids 81 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 626 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 481 $ Poids 81 % |
| 9 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 551 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 221 $ Poids 80 % |
| 10 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 544 982 $ Poids 79 % |
| 11 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 267 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 134 $ Poids 78 % |
| 12 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 693 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.