163 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Terrain · 2 458 $/m² · 251,9 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815177219240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
65005815177219240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Rue de la Pointe-Langlois, Laval 2026-08-13 · 787 m · Vendu 790 000 $ (3 457 $/m²) 228,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 451 $ Poids 66 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 280 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 726 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 715 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 024 301 $ Poids 56 % |
| 4 | 4270, 4272, 4274, avenue De La Renaissance, Laval 2025-12-18 · 530 m · Vendu 458 666 $ (2 179 $/m²) 210,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 702 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −45 867 $ | 498 605 $ Poids 51 % |
| 5 | 4490, 4492, 4494, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 684 m · Vendu 980 000 $ (4 638 $/m²) 211,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +94 150 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 050 993 $ Poids 50 % |
| 6 | 4361-4363-4365, avenue de la Renaissance, Laval 2025-12-17 · 520 m · Vendu 935 000 $ (4 469 $/m²) 209,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +95 422 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 019 894 $ Poids 50 % |
| 7 | 2370-2376, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-12-03 · 996 m · Vendu 1 100 000 $ (3 825 $/m²) 287,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −68 272 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 019 342 $ Poids 41 % |
| 8 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 218 681 $ Poids 36 % |
| 9 | 4210-4214, avenue de la Renaissance, Laval 2024-10-02 · 539 m · Vendu 845 100 $ (3 344 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 496 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −84 510 $ | 929 748 $ Poids 35 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +72 975 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 935 392 $ Poids 35 % |
| 11 | 2116, 2122, 2124, 2126, rue des Patriotes, Laval 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (2 743 $/m²) 241,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 698 347 $ Poids 33 % |
| 12 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +75 031 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 029 165 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.