165 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 179,3 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 458 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815177276240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
65005815177276240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 33 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 135 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 776 391 $ Poids 97 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 214 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 195 097 $ Poids 92 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 390 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 783 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 270 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 504 $ Poids 70 % |
| 6 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 378 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 743 $ Poids 69 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 740 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 456 $ Poids 67 % |
| 8 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 764 007 $ Poids 59 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 745 551 $ Poids 58 % |
| 10 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 250 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +88 990 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 828 204 $ Poids 57 % |
| 11 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 250 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +88 990 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 828 204 $ Poids 57 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 998 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 148 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.