169 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 346 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815177314020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
65005815177314020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 495 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 610 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 918 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 390 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 511 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 595 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 487 197 $ Poids 77 % |
| 5 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 57 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 383 $ Poids 70 % |
| 6 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 522 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 666 $ Poids 69 % |
| 7 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 335 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 623 079 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 369 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 642 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 995 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 563 754 $ Poids 64 % |
| 10 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 461 807 $ Poids 64 % |
| 11 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 175 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 583 176 $ Poids 63 % |
| 12 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 908 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 439 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.