164 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
985 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 216,2 m² · constr. 2016 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 606 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815177689580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
65005815177689580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 754 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 025 711 $ Poids 63 % |
| 2 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 436 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 009 420 $ Poids 60 % |
| 3 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 323 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 632 $ Poids 59 % |
| 4 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 78 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 374 067 $ Poids 56 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 032 910 $ Poids 48 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 065 413 $ Poids 47 % |
| 7 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 278 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 737 495 $ Poids 46 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 099 725 $ Poids 45 % |
| 9 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 118 936 $ Poids 43 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 994 506 $ Poids 42 % |
| 11 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 322 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +93 151 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 986 540 $ Poids 38 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 759 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.