166-168 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 212,4 m² · constr. 1960 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 560 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815177717960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
65005815177717960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 738 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 025 $ Poids 67 % |
| 2 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 423 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 855 399 $ Poids 64 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 77 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 262 $ Poids 61 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 174 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 102 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 862 102 $ Poids 56 % |
| 5 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 320 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 003 $ Poids 55 % |
| 6 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 258 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 215 277 $ Poids 51 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 849 857 $ Poids 48 % |
| 8 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 903 839 $ Poids 48 % |
| 9 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 282 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 732 257 $ Poids 47 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 819 963 $ Poids 46 % |
| 11 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 941 739 $ Poids 45 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 944 583 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.