170 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 93,1 m² · constr. 1955 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815177756230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
65005815177756230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 436 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 509 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 536 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 458 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 138 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 529 328 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 406 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 588 910 $ Poids 76 % |
| 6 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 610 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 492 944 $ Poids 75 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 628 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 828 $ Poids 74 % |
| 8 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 85 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 585 249 $ Poids 73 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 742 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 146 $ Poids 69 % |
| 10 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 886 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 697 $ Poids 68 % |
| 11 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 642 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 615 $ Poids 66 % |
| 12 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 517 862 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.