151 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 217,2 m² · constr. 1949 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 484 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815178038620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
65005815178038620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 487 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 336 971 $ Poids 72 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 322 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 587 $ Poids 60 % |
| 3 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 863 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 839 $ Poids 58 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 500 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 783 $ Poids 58 % |
| 5 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 119 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 562 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 183 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 837 948 $ Poids 52 % |
| 7 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 232 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 738 874 $ Poids 46 % |
| 8 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 860 251 $ Poids 42 % |
| 9 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 915 080 $ Poids 41 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 952 363 $ Poids 40 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 956 303 $ Poids 38 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 288 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 754 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.