155 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 116,2 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815178086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
65005815178086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 185 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 365 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 143 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 618 139 $ Poids 88 % |
| 4 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 473 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 049 $ Poids 87 % |
| 5 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 259 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 515 921 $ Poids 87 % |
| 6 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 523 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 518 $ Poids 87 % |
| 7 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 553 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 628 963 $ Poids 86 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 247 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 594 789 $ Poids 81 % |
| 9 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 759 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 553 461 $ Poids 75 % |
| 10 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 602 $ Poids 74 % |
| 11 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 356 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 538 712 $ Poids 74 % |
| 12 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 650 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 352 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.