157 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 94,7 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 327 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815178124180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
65005815178124180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 472 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 459 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 514 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 230 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 539 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 466 228 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 335 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 599 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 329 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 990 $ Poids 75 % |
| 8 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 160 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 595 636 $ Poids 72 % |
| 9 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 698 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 497 297 $ Poids 69 % |
| 10 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 379 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 720 150 $ Poids 68 % |
| 11 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 842 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 617 $ Poids 68 % |
| 12 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 685 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 224 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.