161 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 477 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815178161870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
65005815178161870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 139 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 336 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 912 $ Poids 90 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 436 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 826 $ Poids 90 % |
| 4 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 492 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 731 $ Poids 89 % |
| 5 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 514 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 546 $ Poids 87 % |
| 6 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 215 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 605 288 $ Poids 85 % |
| 7 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 101 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 630 428 $ Poids 84 % |
| 8 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 282 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 518 288 $ Poids 83 % |
| 9 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 534 $ Poids 78 % |
| 10 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 607 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 065 $ Poids 74 % |
| 11 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 744 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 564 863 $ Poids 74 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 359 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 801 376 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.