162 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
1 090 400 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 216,7 m² · constr. 2018 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 673 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815178632390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
707 100 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
65005815178632390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 782 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 035 587 $ Poids 62 % |
| 2 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 459 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +63 822 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 018 601 $ Poids 59 % |
| 3 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 331 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 109 $ Poids 59 % |
| 4 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 87 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 377 665 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 268 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 906 787 $ Poids 52 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 043 443 $ Poids 47 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 076 434 $ Poids 46 % |
| 8 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 274 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 738 184 $ Poids 46 % |
| 9 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 110 482 $ Poids 44 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 130 807 $ Poids 42 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +72 164 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 995 630 $ Poids 41 % |
| 12 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 335 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +94 263 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 987 651 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.