147 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 109,6 m² · constr. 1992 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815179040580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
65005815179040580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 226 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 276 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 505 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 612 570 $ Poids 87 % |
| 4 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 555 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 571 707 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 332 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 426 $ Poids 82 % |
| 6 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 391 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 527 494 $ Poids 79 % |
| 7 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 437 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 893 725 $ Poids 77 % |
| 8 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 588 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 640 801 $ Poids 77 % |
| 9 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 602 $ Poids 76 % |
| 10 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 752 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 521 $ Poids 73 % |
| 11 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 758 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 277 $ Poids 72 % |
| 12 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 821 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 888 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.