145 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 130,6 m² · constr. 1992 · terrain 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 368 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815179041730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
65005815179041730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 195 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 233 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 649 869 $ Poids 94 % |
| 3 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 400 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 639 246 $ Poids 92 % |
| 4 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 399 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 577 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 747 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 611 378 $ Poids 74 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 319 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 779 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 319 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 779 080 $ Poids 73 % |
| 8 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 599 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 702 645 $ Poids 72 % |
| 9 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 616 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 614 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 615 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 796 457 $ Poids 68 % |
| 11 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 854 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −15 152 $ | 755 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 774 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 702 818 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.