142 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
991 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 244,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 673 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815179326870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
65005815179326870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 403 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 850 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 497 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +77 724 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 1 611 349 $ Poids 60 % |
| 3 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 583 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −62 785 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 361 950 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 694 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −56 951 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 020 911 $ Poids 51 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +57 384 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 990 675 $ Poids 34 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 056 654 $ Poids 32 % |
| 7 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 337 831 $ Poids 32 % |
| 8 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 071 370 $ Poids 30 % |
| 9 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 298 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +59 829 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 776 783 $ Poids 30 % |
| 10 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +80 561 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 023 807 $ Poids 29 % |
| 11 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +84 358 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 136 580 $ Poids 25 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 693 920 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.