146 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 99,2 m² · constr. 1954 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 331 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815179394350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
65005815179394350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 283 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 543 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 374 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 603 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 561 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 527 491 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 515 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 265 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 871 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 710 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 195 $ Poids 78 % |
| 7 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 455 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 724 920 $ Poids 75 % |
| 8 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 803 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 697 $ Poids 74 % |
| 9 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 542 713 $ Poids 73 % |
| 10 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 781 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 626 006 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 470 655 $ Poids 72 % |
| 12 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 786 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 530 890 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.