152 Rue GRENIER · Laval
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 99,5 m² · constr. 1955 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 381 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815179461330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005815179461330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 254 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 547 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 375 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 607 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 539 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 528 386 $ Poids 82 % |
| 4 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 236 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 562 772 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 516 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 081 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 709 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 553 812 $ Poids 78 % |
| 7 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 424 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 729 648 $ Poids 77 % |
| 8 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 774 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 478 $ Poids 76 % |
| 9 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 778 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 158 $ Poids 73 % |
| 10 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 262 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 545 948 $ Poids 72 % |
| 11 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 534 284 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 473 470 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.