274 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 108,8 m² · constr. 1994 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 345 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815180053430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005815180053430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 137 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 536 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 237 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 603 881 $ Poids 94 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 240 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 676 347 $ Poids 91 % |
| 4 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 418 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 522 662 $ Poids 91 % |
| 5 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 372 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 609 930 $ Poids 89 % |
| 6 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 424 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 736 211 $ Poids 88 % |
| 7 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 314 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 633 268 $ Poids 84 % |
| 8 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 644 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 643 343 $ Poids 81 % |
| 9 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 522 061 $ Poids 80 % |
| 10 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 734 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 556 301 $ Poids 76 % |
| 11 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 498 030 $ Poids 76 % |
| 12 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 331 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 535 267 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.