280 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815180213990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
65005815180213990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 579 $ Poids 99 % |
| 2 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 144 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 567 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 274 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 511 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 631 560 $ Poids 87 % |
| 5 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 233 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 637 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 389 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 643 951 $ Poids 83 % |
| 7 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 633 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 645 190 $ Poids 83 % |
| 8 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 611 132 $ Poids 78 % |
| 9 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 708 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 114 754 $ Poids 78 % |
| 10 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 740 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 592 961 $ Poids 76 % |
| 11 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 141 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 400 $ Poids 76 % |
| 12 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 806 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 589 937 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.