368 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 126,3 m² · constr. 1994 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 449 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815180216880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
65005815180216880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 151 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 530 993 $ Poids 99 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 277 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 609 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 531 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 643 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 173 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 579 150 $ Poids 86 % |
| 5 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 169 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 657 946 $ Poids 82 % |
| 6 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 658 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 658 913 $ Poids 78 % |
| 7 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 622 941 $ Poids 78 % |
| 8 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 517 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 700 640 $ Poids 77 % |
| 9 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 258 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 649 781 $ Poids 77 % |
| 10 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 393 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 656 927 $ Poids 76 % |
| 11 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 737 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 117 094 $ Poids 76 % |
| 12 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 406 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 589 721 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.