294 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 111 m² · constr. 1996 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815180545070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005815180545070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 164 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 547 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 226 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 615 521 $ Poids 95 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 423 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 621 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 533 304 $ Poids 88 % |
| 5 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 290 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 689 595 $ Poids 87 % |
| 6 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 407 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +40 554 $ | 750 168 $ Poids 85 % |
| 7 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 360 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 644 899 $ Poids 84 % |
| 8 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 626 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 655 285 $ Poids 82 % |
| 9 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 504 036 $ Poids 78 % |
| 10 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 737 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 567 075 $ Poids 78 % |
| 11 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 531 909 $ Poids 76 % |
| 12 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 658 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 622 722 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.