291 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 110,9 m² · constr. 1993 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 327 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815180560310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005815180560310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 123 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 538 796 $ Poids 97 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 184 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 606 454 $ Poids 96 % |
| 3 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 525 184 $ Poids 89 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 273 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 679 684 $ Poids 87 % |
| 5 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 368 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 739 702 $ Poids 86 % |
| 6 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 332 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 862 $ Poids 84 % |
| 7 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 588 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 646 029 $ Poids 84 % |
| 8 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 691 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 558 658 $ Poids 80 % |
| 9 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 80 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 950 $ Poids 78 % |
| 10 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 524 480 $ Poids 77 % |
| 11 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 620 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 612 391 $ Poids 76 % |
| 12 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 500 377 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.