299 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 87,8 m² · constr. 1993 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 308 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815180811040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005815180811040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 304 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 605 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 504 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 741 766 $ Poids 62 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 298 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −46 693 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 607 778 $ Poids 59 % |
| 4 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 356 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 664 130 $ Poids 57 % |
| 5 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 673 057 $ Poids 56 % |
| 6 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 457 $ Poids 56 % |
| 7 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 739 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 489 391 $ Poids 55 % |
| 8 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 694 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 647 023 $ Poids 53 % |
| 10 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 618 853 $ Poids 53 % |
| 11 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 437 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 301 513 $ Poids 52 % |
| 12 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 596 767 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.