303 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 115,1 m² · constr. 1990 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 335 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815180931410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
65005815180931410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 153 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 540 654 $ Poids 99 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 179 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 608 665 $ Poids 95 % |
| 3 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 96 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 496 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 456 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 614 689 $ Poids 88 % |
| 5 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 527 603 $ Poids 83 % |
| 6 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 576 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 648 407 $ Poids 83 % |
| 7 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 367 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 638 124 $ Poids 82 % |
| 8 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 650 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 614 115 $ Poids 81 % |
| 9 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 696 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 560 647 $ Poids 79 % |
| 10 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 443 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 604 842 $ Poids 79 % |
| 11 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 357 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge +20 277 $ | 743 304 $ Poids 79 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 310 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 683 158 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.