354 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 93,2 m² · constr. 1996 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 311 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815181131620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
65005815181131620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 427 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 632 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 308 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 554 225 $ Poids 85 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 296 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 634 187 $ Poids 80 % |
| 4 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 485 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +40 554 $ | 691 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 633 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 770 543 $ Poids 67 % |
| 6 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 261 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 869 $ Poids 65 % |
| 7 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 491 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 492 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 489 676 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, Jean-Chauvin, Laval 2025-04-15 · 303 m · Vendu 162 529 $ (1 660 $/m²) 97,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 184 309 $ Poids 57 % |
| 11 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 497 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 407 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 503 312 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.