344 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 117,5 m² · constr. 1993 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815181238310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005815181238310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 287 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 554 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 361 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 623 765 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 434 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 630 254 $ Poids 88 % |
| 5 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 444 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 207 $ Poids 78 % |
| 6 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 615 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 619 461 $ Poids 77 % |
| 7 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 763 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 630 893 $ Poids 77 % |
| 8 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 556 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 541 360 $ Poids 76 % |
| 9 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 166 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 627 340 $ Poids 75 % |
| 10 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 530 $ Poids 74 % |
| 11 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 417 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 272 $ Poids 74 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 352 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 700 229 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.