342 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 117,6 m² · constr. 1993 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815181318420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
65005815181318420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 289 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 555 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 359 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 624 027 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 441 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 630 523 $ Poids 87 % |
| 5 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 611 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 619 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 449 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 469 $ Poids 77 % |
| 7 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 767 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 631 174 $ Poids 76 % |
| 8 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 561 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 541 605 $ Poids 75 % |
| 9 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 159 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 627 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 304 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 764 $ Poids 75 % |
| 11 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 425 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 531 $ Poids 74 % |
| 12 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 750 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 664 156 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.